执行编辑：吴迪 石婷婷
原标题：买房没入住是否缴纳物业费？
《民法典》：业主不得以未接受服务为由，拒付物业费
核心提示：陈女士买房后，一直没有入住，当物业人员向其催缴物业费时，她认为自己没有享受过物业服务，不应该缴纳物业费，物业无奈之下，将陈女士诉至法院。
那么，陈女士的理由能否得到法院的支持？
11月11日，高新区人民法院对此事进行了调解。
事起
房子没入住拒缴物业费
陈女士家住高新区，2018年，她在高新区购买一处房产，房子过完户，她便去了海南，新房一直空着。
陈女士一直未缴纳物业费，后来物业通过电话联系上了陈女士，希望陈女士能尽快缴纳物业费。
“房子到手后我一天没住，也从未享受过什么服务，所以不应承担物业服务费。”陈女士觉得物业的要求很无理。
今年10月，物业多次催缴无果后，将陈女士诉至高新区人民法院，要求对方支付2018年-2020年物业费5800元及滞纳金，并承担诉讼费用。
11月11日8时20分，物业公司工作人员和陈女士来到了高新区人民法院，参加案件庭审。
庭审中物业公司认为，陈女士已经购买了此房，不管她居没居住，物业一直在服务，所以理应承担物业费。
陈女士则认为，房子一直未居住，她就不应该承担物业费。
主审法官张孟义对双方进行释法明理，采取类案调解、单方调解等多种方法，开展调解。
经过多次调解，最终双方达成调解协议：被告陈女士，一次性给付原告拖欠的两年物业费共计5800元，原告放弃其他诉讼请求。
说法
空置房也得缴纳物业费
采访中记者了解到，有些业主买房后并未入住，为此，他们觉得没入住就没享受到服务，既然没享受到服务，凭什么让自己缴纳物业费？
未入住房也叫空置房，对于这种情况，是否需要缴纳物业费？
张孟义解释：物业服务具有公众性，它的价值在于满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。
物业管理费的构成，包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护费用，并非针对专门某个业主的服务。
虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。
《民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由，拒绝支付物业费。”
陈女士作为房屋的所有权人，其购房后，虽然一直没有居住，使房屋成为空置房，但业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，对其同样具有法律约束力。陈女士应按照合同约定标准，履行支付物业费用的义务。
因此，不论房屋空置与否，房屋所有权人均应当按照物业服务合同的约定，缴纳物业费。
大庆晚报记者 邹影
